Serviços
Primeiro o projeto. Depois os desenhos.
Cinco serviços, na ordem em que um projeto os usa. O projeto residencial vem primeiro. O serviço completo vem por último e leva o projeto do estudo preliminar ao projeto executivo e ao alvará, com licitação e administração da obra se você quiser.
Escolha em que ponto você está
- 01 Projeto residencial Orçado conforme o escopo do projeto
- 02 Interiores Orçado conforme o escopo do projeto
- 03 Terreno A partir de US$ 700
- 04 Consultorias US$ 200 a US$ 450
- 05 Serviço completo Orçado conforme o escopo do projeto
Construtor ou incorporador? Veja como a MDS trabalha com construtores
Como funciona o preço
Orçado conforme o escopo do projeto
O escopo define o preço. Cada projeto recebe um honorário fixo por escrito na fase de proposta, definido por fase, para que o custo seja conhecido antes de o trabalho começar.
Projeto residencial
Projeto residencial
Este é o serviço para projeto de casas sob medida, plantas de casas e ampliações. Um designer trabalha com você do primeiro croqui até um projeto resolvido. O pré-projeto define o programa, os limites de código e de zoneamento e uma primeira estimativa de custo. O anteprojeto (schematic design) testa, em geral, três opções, e você escolhe uma. O desenvolvimento do projeto refina a opção escolhida. Os desenhos apenas de projeto não servem para aprovação (permit) nem para obra. Quem contrata o projeto pode seguir para o serviço completo com a MDS.
- Para quem serve
- Proprietários que constroem ou reformam uma casa e querem critério de projeto, não só desenhos.
- Prazo típico
- Cerca de 9 a 15 semanas até o desenvolvimento do projeto: o pré-projeto leva de 1 a 3 semanas, o anteprojeto de 4 a 6 e o desenvolvimento de 4 a 6.
O que está incluído
- Pré-projeto: análise do terreno, do código e do zoneamento, e documento de programa
- Estimativa preliminar de custo a partir do programa
- Anteprojeto, em geral com três opções, com croquis e estudos de volumetria
- Plantas, elevações e cortes
- Modelos e vistas 3D
- Exploração da paleta de materiais e cores
- Desenvolvimento do projeto: plantas, elevações e cortes refinados, e seleção de materiais, acabamentos e equipamentos
- Plantas conceituais de iluminação e elétrica
- Duas rodadas de revisão em cada fase
Entregas típicas
- Documento de programa
- Conjunto de anteprojeto em escala 1/4 de polegada: plantas baixas e elevações
- Estudos de volumetria e vistas 3D
- Pacote de desenvolvimento do projeto: plantas, elevações, cortes e seleção de materiais
O que não está incluído
- Projeto executivo, conjunto para aprovação (permit set) e protocolo na prefeitura. Fazem parte do serviço completo, abaixo.
- Engenharia estrutural, mecânica, elétrica ou hidráulica
- Levantamentos topográficos e sondagens do solo. O pré-projeto recomenda quando forem necessários.
- Taxas de aprovação e de impacto
Interiores
Design de interiores
Design de interiores completo, das plantas ao mobiliário. O trabalho tem quatro fases: descoberta e conceito, projeto e documentação, mobiliário e decoração, e apoio opcional em compras e instalação. Em projetos residenciais completos, os interiores podem andar junto com o projeto da edificação, e o total fica em cerca de 5 a 7 meses, não na soma dos dois prazos.
- Para quem serve
- Proprietários de casas novas, reformas e ampliações que querem os interiores resolvidos junto com a edificação, e não depois dela.
- Prazo típico
- O prazo típico é de 12 a 18 semanas. Menos de 1.500 SF levam de 10 a 14 semanas, de 1.500 a 2.500 SF levam de 12 a 18, e de 2.500 a 3.500 SF ou mais levam de 16 a 24.
O que está incluído
- Entrevista com o cliente, visita e painéis de conceito visual
- Plantas de layout e elevações internas de cozinha, banheiros e marcenaria
- Plantas de forro (reflected ceiling plans) com layout de iluminação
- Quadros de materiais e acabamentos: revestimentos, pisos, pintura e bancadas
- Seleção de louças, metais e eletrodomésticos, e caderno de especificações para o construtor
- Planta de mobiliário por ambiente, lista de fornecedores e planilha de orçamento
- Decoração, cortinas e luminárias
- Opcional: apoio em compras, coordenação de pedidos e vistoria final de decoração
Entregas típicas
- Painéis de referência e folha de inspiração de materiais
- Plantas baixas, plantas de forro e elevações internas em CAD e PDF
- Quadro de acabamentos e caderno de especificações
- Lista de fornecedores e planilha de orçamento
- Checklist do dia de instalação, se o apoio em compras for contratado
O que não está incluído
- Obra, mobiliário e custos do construtor. São separados.
- Taxas de aprovação
- Engenharia
Terreno
Levantamento e análise de terreno
Um relatório escrito sobre o lote, antes de comprar ou projetar. Ele mostra o que zoneamento, recuos, zona de inundação e acesso permitem, e o que o lote comporta, com base em registros públicos e em uma visita ao terreno. É um resumo informal de zoneamento para planejamento de projeto. Não é levantamento topográfico, parecer jurídico nem estudo de engenharia. Os direitos finais de construção devem ser confirmados por um profissional licenciado ou pela prefeitura.
- Para quem serve
- Compradores que comparam lotes, proprietários que planejam uma ampliação e construtores que testam um terreno antes de se comprometer.
- Prazo típico
- A visita ao terreno acontece de 3 a 5 dias após a contratação. O relatório sai 5 dias úteis depois da visita.
O que está incluído
- Pesquisa prévia: zona de uso, recuos, taxa de ocupação, altura máxima e áreas livres mínimas
- Análise de imagens aéreas e camadas de GIS, e verificação básica da zona de inundação
- Visita ao terreno de até 1,5 hora, com registro fotográfico
- Notas sobre acesso, garagem, drenagem, vistas, trajetória do sol, ruído, privacidade, topografia e vegetação
- Diagramas de bolhas e croquis de volumetria
- Texto de oportunidades e restrições
- Roteiro dos próximos passos, com os serviços sugeridos
- Conceito de layout, opcional
Entregas típicas
- Relatório em PDF de 5 a 7 páginas
- Fotos anotadas do terreno
- Quadro-resumo de zoneamento (informal)
- Croquis de volumetria
O que não está incluído
- Levantamento topográfico ou de divisas
- Sondagem do solo ou ensaios geotécnicos
- Parecer jurídico ou de titularidade
- Determinação oficial de zoneamento
Consultorias
Consultorias de projeto
Uma sessão de trabalho com um designer sobre um ambiente ou um conjunto de ambientes: layout, materiais, cores, mobiliário e iluminação. Escolha uma videochamada de 1 hora, uma visita de 90 minutos ou uma sessão aprofundada de 2 horas. Você recebe um retorno por escrito, e um crédito vale para um pacote completo contratado em até 14 dias.
- Para quem serve
- Proprietários que precisam de direção antes de um projeto completo, clientes que fazem o projeto por conta própria e proprietários que preparam a reforma de um ambiente ou de vários.
- Prazo típico
- Resumo por escrito em 24 horas a 3 dias úteis, conforme a sessão.
O que está incluído
- Virtual, 1 hora: videochamada ao vivo, com análise do ambiente a partir de fotos, vídeos ou plantas enviados antes
- Presencial, 90 minutos: visita a até 2 ambientes, conferência de medidas e croqui rápido de layout, se necessário
- Aprofundada, 2 horas: visita completa e entrevista para até 3 ambientes, estratégia de layout e de fluxo, sugestões de acabamentos e materiais, orientação de mobiliário e iluminação, e marcações rápidas em planta e elevação
Entregas típicas
- Virtual: e-mail de acompanhamento, com resumo em tópicos, em até 24 horas
- Presencial: e-mail de resumo em até 48 horas e croqui rápido de layout
- Aprofundada: resumo conceitual de uma página em PDF em até 3 dias úteis e e-mail com links e recomendações
O que não está incluído
- Conjunto de projeto ou desenhos para obra
- Visitas além da sessão agendada
O caminho completo
Serviço completo de projeto
O caminho completo em um único contrato, da primeira análise do terreno ao fim da obra. Estudo preliminar, anteprojeto, desenvolvimento do projeto e projeto executivo são o núcleo. Apoio ao alvará, apoio à licitação e administração da obra vêm depois, se você quiser. O valor é um preço fixo por escrito, definido por fase na proposta, para que o custo seja conhecido antes de o trabalho começar. Quando um carimbo é exigido, os desenhos são revisados e carimbados por um profissional habilitado responsável, e os desenhos estruturais são preparados por um engenheiro estrutural em contrato separado.
- Para quem serve
- Proprietários que querem um só designer da primeira análise do terreno aos desenhos que o construtor usa, e durante a obra se escolherem.
- Prazo típico
- Do estudo preliminar ao projeto executivo levam de 16 a 24 semanas, para uma residência unifamiliar de cerca de 190 a 325 m² com as suas aprovações em até 5 dias úteis: estudo preliminar de 1 a 3 semanas, anteprojeto de 4 a 6, desenvolvimento do projeto de 4 a 6 e projeto executivo de 8 a 12. A aprovação do alvará leva depois de 3 a 8 semanas, conforme a jurisdição. A licitação leva de 2 a 4 semanas. A administração da obra dura enquanto durar a obra.
O que está incluído
- Estudo preliminar: análise do terreno, do código, do zoneamento e das normas de construção, documento de programa e estimativa preliminar de custo
- Anteprojeto, normalmente com três opções, com croquis, maquetes, plantas, elevações, cortes e estudos de volume
- Exploração de materiais e paleta de cores
- Desenvolvimento do projeto: plantas, elevações e cortes refinados, desenhos de construção preliminares e seleção de materiais, acabamentos e louças e metais
- Plantas de iluminação e elétrica
- Projeto executivo: desenhos de construção e especificações, com detalhes internos e externos
- Coordenação com consultores de estrutura, mecânica, elétrica e hidráulica
- Preparação do conjunto para alvará, protocolo e acompanhamento, respostas aos comentários da análise e representação do cliente em audiências, quando necessário
- Duas rodadas de revisão em cada fase
- Opcional: pacotes de licitação ou de preços, reuniões pré-licitação e visitas ao terreno, análise e comparação das propostas e ajuda na escolha do construtor
- Opcional: administração da obra com visitas, pedidos de informação, controle de submissões e revisão da lista de pendências
Entregas típicas
- Documento de programa
- Conjunto de anteprojeto na escala de 1/4 de polegada: plantas e elevações
- Estudos de volume e vistas em 3D
- Pacote de desenvolvimento do projeto para a sua aprovação
- Conjunto de projeto executivo: plantas, cortes, elevações, detalhes e especificações
- Respostas aos comentários da análise do alvará
- Documentos de encerramento, se a administração da obra for contratada
O que não está incluído
- Desenhos carimbados pela MDS
- Engenharia estrutural. O proprietário contrata um engenheiro estrutural em contrato separado.
- Engenharia mecânica, elétrica ou hidráulica
- Levantamentos topográficos e sondagens. O estudo preliminar os recomenda quando são necessários.
- Serviços de construtor ou execução de obra
- Taxas de alvará e de impacto
Índice de pranchas de exemplo
- A-1Folha de rosto
- A-2Implantação
- A-3Plantas baixas
- A-4Elevações
- A-5Cortes
- A-6Detalhes
- A-7Quadros
- A-8Notas
Quando um selo é exigido, os desenhos são revisados e selados por um profissional licenciado responsável pelo projeto.
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Não sabe de qual profissional o seu projeto precisa? Leia:Arquiteto ou designer residencial: do que a sua casa precisa?
Condições
Como funciona a contratação.
- 01 Toda contratação é confirmada por escrito antes do início do trabalho.
- 02 Cada projeto recebe um honorário fixo por escrito na fase de proposta, definido por fase, para que o custo seja conhecido antes de o trabalho começar.
- 03 O honorário de cada fase é cobrado em duas partes: metade para iniciar a fase e metade na entrega. As faturas vencem em até 7 dias, e a fase seguinte começa quando a fatura é paga.
- 04 Duas rodadas de revisão estão incluídas em cada fase. Rodadas adicionais são cobradas por hora.
- 05 O cronograma pausa enquanto o projeto espera por aprovações ou informações suas. Os prazos supõem aprovações em até 5 dias úteis.
- 06 Os honorários cobrem apenas serviços de projeto. Obra, taxas de aprovação, mobiliário, custos do construtor e engenharia são separados. Engenheiros e outros consultores são contratados e pagos pelo proprietário, em contratos separados.
- 07 Resumos de zoneamento e de código são informais e não são pareceres jurídicos.
- 08 Os créditos de consultoria e de visita valem para um pacote completo contratado em até 14 dias. Os créditos não podem ser transferidos.
Adequação
O que a MDS não faz.
Isto poupa tempo se você está comparando opções.
- Sem desenhos selados ou carimbados pela MDS
- Sem engenharia estrutural, mecânica, elétrica ou hidráulica
- Sem serviços de construtor nem execução de obra
- Sem trabalhos só de desenho. Esses pedidos são analisados caso a caso pelo formulário de contato.
Construtores e incorporadores
Parceiro de projeto para construtores e incorporadores.
Chame a MDS na fase de projeto, para que a obra seja resolvida antes de ser orçada e construída. Decisões de projeto tomadas cedo custam menos para mudar do que decisões já construídas. Você pode contratar só o projeto, anteprojeto e desenvolvimento, e entregá-lo ao profissional de sua escolha para o projeto executivo. Ou seguir com a MDS no projeto executivo.
