Processo
Como funciona um projeto.
Seis fases, em linguagem clara. A maior parte do valor está nas fases quatro e cinco, onde o projeto é decidido.
Os prazos supõem uma residência unifamiliar de cerca de 2.000 a 3.500 SF e aprovações suas em até 5 dias úteis. Do pré-projeto ao projeto executivo leva de 16 a 24 semanas. Projetos comerciais e de varejo somam de 30% a 50% por causa da coordenação com engenheiros e locatários.
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Fase 1
Consulta e escopo
Duração típica
Resposta em até 1 dia útil. Conversa de escopo em até 3 dias úteis.
O que acontece
Você envia o formulário. Analisamos, respondemos e conversamos sobre o projeto, o lote e a faixa de orçamento.
O que você fornece
Descrição do projeto, localização do terreno, prazo desejado e arquivos ou fotos, se tiver.
O que você recebe
Uma leitura clara de adequação e o próximo passo.
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Fase 2
Proposta e contrato
Duração típica
Proposta por escrito em até 5 dias úteis após a conversa. O cronograma começa quando o contrato é assinado.
O que acontece
Enviamos uma proposta escrita com escopo, entregas e honorários. Você analisa e assina o contrato.
O que você fornece
Dúvidas, decisões e o contrato assinado.
O que você recebe
Escopo escrito, lista de entregas e honorários.
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Fase 3
Análise do terreno e do código
Duração típica
1 a 3 semanas
O que acontece
Analisamos o lote, o zoneamento, os recuos, a zona de inundação e as regras da prefeitura. As restrições aparecem antes de moldar o projeto. Também recomendamos trabalhos prévios adicionais quando forem necessários, como levantamento topográfico ou sondagem do solo.
O que você fornece
Levantamento, planta cadastral ou escritura, se tiver. Acesso ao terreno, se for preciso visitar.
O que você recebe
Um resumo das restrições que enquadra o projeto.
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Fase 4
Estudo preliminar e anteprojeto
Duração típica
4 a 6 semanas
O que acontece
Desenvolvemos, em geral, três opções, com croquis, plantas, elevações e estudos de volumetria. Cada opção mostra como a casa se posiciona, como a luz entra e como os ambientes se conectam. Você escolhe uma.
O que você fornece
Retorno sobre as opções. Suas prioridades de ambientes, luz e orçamento.
O que você recebe
Croquis de estudo preliminar, estudos de volumetria e de planta, vistas 3D e um conjunto de anteprojeto.
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Fase 5
Desenvolvimento do projeto e revisões
Duração típica
4 a 6 semanas
O que acontece
O projeto escolhido é resolvido: dimensões dos ambientes, aberturas, materiais e acabamentos. As revisões acontecem nas rodadas definidas no contrato.
O que você fornece
Decisões sobre materiais e acabamentos e retorno dentro do prazo.
O que você recebe
Um conjunto de desenvolvimento do projeto e a direção de materiais e acabamentos.
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Fase 6
Projeto executivo e apoio na aprovação
Duração típica
Projeto executivo de 8 a 12 semanas, depois aprovação de 3 a 8 semanas, conforme a prefeitura
O que acontece
Para clientes de projeto, o projeto aprovado é desenvolvido em projeto executivo (construction documents) e coordenado para a submissão à prefeitura (permit). O conjunto segue para o seu construtor como base de orçamento e obra. Os desenhos estruturais são feitos por um engenheiro estrutural, contratado pelo proprietário em contrato separado.
O que você fornece
Seu construtor e seus engenheiros, se tiver. Respostas aos comentários da análise de aprovação (plan review).
O que você recebe
Um conjunto de projeto executivo e apoio nos comentários da análise de aprovação.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns.
Quanto tempo leva a aprovação (permit)?
A aprovação (permit) leva, em geral, de 3 a 8 semanas, conforme a prefeitura. O prazo de análise é definido pela prefeitura, não pelo estúdio.
Quem sela os desenhos?
Quando um selo é exigido, os desenhos são revisados e selados por um profissional licenciado responsável pelo projeto. Em projetos residenciais, esse profissional costuma ser o engenheiro estrutural, contratado e pago pelo proprietário em contrato separado. A MDS coordena os desenhos com o engenheiro durante o projeto executivo. Quando a prefeitura exige outro profissional, a MDS confirma isso na análise do terreno e do código.
Quantas revisões estão incluídas?
Duas rodadas de revisão estão incluídas em cada fase. Rodadas adicionais são cobradas por hora.
Em quais formatos recebo os arquivos?
PDF para revisão e submissão à prefeitura. Os pacotes de interiores incluem plantas baixas em CAD e PDF. Os arquivos nativos do Revit não são compartilhados.
Como funciona o pagamento?
Cada projeto recebe um honorário fixo por escrito na fase de proposta, definido por fase, para que o custo seja conhecido antes de o trabalho começar. O honorário de cada fase é cobrado em duas partes: metade para iniciar a fase e metade na entrega. A fase seguinte começa quando a fatura é paga. As faturas vencem em até 7 dias. Consultorias, relatórios de análise de terreno e visitas ao terreno são pagos adiantado.
Onde vocês atuam?
Com base em Orlando, Flórida. Projetos por todos os Estados Unidos. No início de cada projeto, a MDS pesquisa a jurisdição: qual código se aplica, limites de tamanho e altura, quando há exigência de selo e de engenharia, e o formato de submissão.
Podemos trabalhar em português?
Sim. Reuniões e revisões de projeto são em inglês ou em português, como você preferir. Os desenhos entregues às prefeituras são em inglês.
O que vocês precisam de mim para começar?
Uma descrição do projeto, o endereço ou a parcela do terreno, levantamento ou plantas existentes, fotos, uma faixa de orçamento e o prazo desejado. O formulário pede essas informações.
Vocês gerenciam a obra?
A MDS não constrói nem conduz um canteiro de obras. A administração de obra é oferecida como opção: visitas, pedidos de informação, controle de submissões e revisão da lista de pendências. Ações formais de revisão, aprovação e certificação são feitas pelo profissional licenciado responsável pelo projeto.
Vocês aceitam trabalhos só de desenho?
A MDS é um estúdio de projeto. Pedidos só de desenho são analisados caso a caso pelo formulário de contato.
Não sabe de qual profissional o seu projeto precisa? Leia:Arquiteto ou designer residencial: do que a sua casa precisa?