MDS-26-03
Implantação industrial, Arizona
- Tipo
- Análise de terreno
- Local
- Condado de Maricopa, Arizona
- Escopo
- Implantação conceitual: área construída, estacionamento, pátios, recuos e parâmetros de desenvolvimento
- Função
- Designer, para um incorporador
- Ano
- 2026
Implantação conceitual preparada a partir do conceito do cliente e de dados não verificados. Não serve para alvará.
01
O programa
Um incorporador precisava de uma implantação conceitual para um empreendimento industrial de galpões de pequeno porte, para levar a uma reunião de pré-aplicação no condado. A análise é informal e não exige carimbo. O layout parte do croqui de conceito do próprio cliente.
02
O contexto
O lote está sendo reclassificado para um distrito industrial pela lei de zoneamento do condado, e um dos cantos faz divisa com uma zona de sobreposição onde nenhuma construção é permitida. Levantamento topográfico, engenharia civil e carimbo ficam a cargo de terceiros, e a implantação não faz interpretação jurídica da lei.
03
O que a implantação resolve
Quatro decisões que a implantação define, e em que cada uma se apoia.
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01
Um edifício afastado da zona restrita
Um canto do lote faz divisa com uma zona de sobreposição onde nenhuma construção é permitida. O canto do edifício mais próximo é mantido a uma distância fixa da linha da zona, e a borda diagonal do lote permanece livre.
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02
Uma planta definida pelo conceito
O conceito do cliente definiu a profundidade do edifício e o recorte da sua planta, e a implantação mantém os dois. Os escritórios ficam na frente, e cada unidade tem a sua própria porta de entrada de veículos.
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03
Estacionamento e vias dimensionados pela lei
As vagas têm 9 por 18 ft, em vias de mão dupla de 24 ft. A quantidade é conferida com os índices de estacionamento do condado para escritório e galpão, e as vagas acessíveis estão incluídas.
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04
Um pátio fechado e a drenagem
Um grande pátio fechado fica atrás do edifício, murado nas bordas, com uma bacia seca de retenção e faixas de paisagismo ao longo dos recuos.
04
Os parâmetros de desenvolvimento
Os parâmetros de zoneamento com que a implantação foi desenhada: altura, paisagismo, recuos e estacionamento.
Próximo passo
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