Levantamento e análise de terreno

Um relatório escrito sobre o lote, antes de comprar ou projetar. Ele mostra o que zoneamento, recuos, zona de inundação e acesso permitem, e o que o lote comporta, com base em registros públicos e em uma visita ao terreno. É um resumo informal de zoneamento para planejamento de projeto. Não é levantamento topográfico, parecer jurídico nem estudo de engenharia. Os direitos finais de construção devem ser confirmados por um profissional licenciado ou pela prefeitura.

Para quem serve: Compradores que comparam lotes, proprietários que planejam uma ampliação e construtores que testam um terreno antes de se comprometer.
Prazo típico: A visita ao terreno acontece de 3 a 5 dias após a contratação. O relatório sai 5 dias úteis depois da visita.

O que está incluído

Pesquisa prévia: zona de uso, recuos, taxa de ocupação, altura máxima e áreas livres mínimas
Análise de imagens aéreas e camadas de GIS, e verificação básica da zona de inundação
Visita ao terreno de até 1,5 hora, com registro fotográfico
Notas sobre acesso, garagem, drenagem, vistas, trajetória do sol, ruído, privacidade, topografia e vegetação
Diagramas de bolhas e croquis de volumetria
Texto de oportunidades e restrições
Roteiro dos próximos passos, com os serviços sugeridos
Conceito de layout, opcional

Entregas típicas

Relatório em PDF de 5 a 7 páginas
Fotos anotadas do terreno
Quadro-resumo de zoneamento (informal)
Croquis de volumetria

O que não está incluído

Levantamento topográfico ou de divisas
Sondagem do solo ou ensaios geotécnicos
Parecer jurídico ou de titularidade
Determinação oficial de zoneamento

Solicitar orçamento

Exemplo

Uma implantação conceitual.

Uma implantação conceitual de galpões industriais de pequeno porte, preparada para um incorporador antes de uma reunião de pré-aplicação no condado. Mostra a área construída, as vias internas, o estacionamento, os pátios fechados e os recuos. Conceitual e baseada em dados não verificados, não serve para alvará.

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