Como funciona o preço
Orçado conforme o escopo do projeto
O escopo define o preço. Cada projeto recebe um honorário fixo por escrito na fase de proposta, definido por fase, para que o custo seja conhecido antes de o trabalho começar.
Também disponível
Crédito US$ 100
Cada crédito equivale à metade do valor e se aplica a um pacote completo contratado em até 14 dias.
O caminho completo
Serviço completo de projeto
O caminho completo em um único contrato, da primeira análise do terreno ao fim da obra. Estudo preliminar, anteprojeto, desenvolvimento do projeto e projeto executivo são o núcleo. Apoio ao alvará, apoio à licitação e administração da obra vêm depois, se você quiser. O valor é um preço fixo por escrito, definido por fase na proposta, para que o custo seja conhecido antes de o trabalho começar. Quando um carimbo é exigido, os desenhos são revisados e carimbados por um profissional habilitado responsável, e os desenhos estruturais são preparados por um engenheiro estrutural em contrato separado.
- Para quem serve
- Proprietários que querem um só designer da primeira análise do terreno aos desenhos que o construtor usa, e durante a obra se escolherem.
- Prazo típico
- Do estudo preliminar ao projeto executivo levam de 16 a 24 semanas, para uma residência unifamiliar de cerca de 190 a 325 m² com as suas aprovações em até 5 dias úteis: estudo preliminar de 1 a 3 semanas, anteprojeto de 4 a 6, desenvolvimento do projeto de 4 a 6 e projeto executivo de 8 a 12. A aprovação do alvará leva depois de 3 a 8 semanas, conforme a jurisdição. A licitação leva de 2 a 4 semanas. A administração da obra dura enquanto durar a obra.
O que está incluído
- Estudo preliminar: análise do terreno, do código, do zoneamento e das normas de construção, documento de programa e estimativa preliminar de custo
- Anteprojeto, normalmente com três opções, com croquis, maquetes, plantas, elevações, cortes e estudos de volume
- Exploração de materiais e paleta de cores
- Desenvolvimento do projeto: plantas, elevações e cortes refinados, desenhos de construção preliminares e seleção de materiais, acabamentos e louças e metais
- Plantas de iluminação e elétrica
- Projeto executivo: desenhos de construção e especificações, com detalhes internos e externos
- Coordenação com consultores de estrutura, mecânica, elétrica e hidráulica
- Preparação do conjunto para alvará, protocolo e acompanhamento, respostas aos comentários da análise e representação do cliente em audiências, quando necessário
- Duas rodadas de revisão em cada fase
- Opcional: pacotes de licitação ou de preços, reuniões pré-licitação e visitas ao terreno, análise e comparação das propostas e ajuda na escolha do construtor
- Opcional: administração da obra com visitas, pedidos de informação, controle de submissões e revisão da lista de pendências
Entregas típicas
- Documento de programa
- Conjunto de anteprojeto na escala de 1/4 de polegada: plantas e elevações
- Estudos de volume e vistas em 3D
- Pacote de desenvolvimento do projeto para a sua aprovação
- Conjunto de projeto executivo: plantas, cortes, elevações, detalhes e especificações
- Respostas aos comentários da análise do alvará
- Documentos de encerramento, se a administração da obra for contratada
O que não está incluído
- Desenhos carimbados pela MDS
- Engenharia estrutural. O proprietário contrata um engenheiro estrutural em contrato separado.
- Engenharia mecânica, elétrica ou hidráulica
- Levantamentos topográficos e sondagens. O estudo preliminar os recomenda quando são necessários.
- Serviços de construtor ou execução de obra
- Taxas de alvará e de impacto
Índice de pranchas de exemplo
- A-1Folha de rosto
- A-2Implantação
- A-3Plantas baixas
- A-4Elevações
- A-5Cortes
- A-6Detalhes
- A-7Quadros
- A-8Notas
Quando um selo é exigido, os desenhos são revisados e selados por um profissional licenciado responsável pelo projeto.
Não sabe de qual profissional o seu projeto precisa? Leia:Arquiteto ou designer residencial: do que a sua casa precisa?
Outros serviços
- Projeto residencial Estudo preliminar, anteprojeto e desenvolvimento do projeto para casas sob medida, ampliações, reformas, áreas externas e barndominiums.
- Design de interiores Layout, acabamentos e direção de materiais resolvidos junto com a edificação, não aplicados depois dela.
- Levantamento e análise de terreno Relatório escrito sobre o que o lote permite antes de comprar ou projetar: recuos, zoneamento, acesso, infraestrutura e restrições.
- Consultorias de projeto Uma sessão de trabalho com um designer sobre um ambiente ou um conjunto de ambientes: layout, materiais, cores, mobiliário e iluminação. Virtual ou presencial.